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Calculadora de hipoteca y cuota mensual

Calcula la cuota mensual de tu hipoteca, los intereses totales y la tabla de amortización.

Equivale a 50.000,00 €

Introducir la entrada como

360 cuotas mensuales

Simulación orientativa con sistema francés de amortización, calculada en tu navegador. No es una oferta bancaria ni asesoramiento financiero y no incluye impuestos ni gastos legales de compraventa.

Cuota mensual

843,21 €/mes

Capital financiado
200.000,00 €
Número de cuotas
360
Total pagado en cuotas
303.554,90 €
Intereses totales
103.554,90 €
Coste total estimado
303.554,90 €

Tabla de amortización (resumen anual)

Pulsa un año para ver el detalle mes a mes de ese periodo.

Columnas: cuotas pagadas, capital amortizado, intereses y capital pendiente al final del periodo.

Cómo utilizar esta calculadora

  1. 1Introduce el precio de la vivienda y la entrada, en euros o en porcentaje.
  2. 2Indica el tipo de interés anual y el plazo en años; el capital financiado se calcula solo.
  3. 3Si quieres, añade gastos iniciales o costes mensuales como seguros. No son obligatorios.
  4. 4Consulta la cuota mensual, los intereses totales y la tabla de amortización año a año.

Cómo se calcula

Una hipoteca de cuota constante utiliza el sistema francés de amortización: pagas siempre el mismo importe, pero el reparto interno cambia. El capital es el dinero que debes y los intereses el coste de tenerlo prestado. Como los intereses se calculan sobre el capital pendiente, al principio son altos y se amortiza poco capital; conforme baja la deuda, cada cuota amortiza más.

Cuota = C × i ÷ (1 − (1 + i)⁻ⁿ)
Cuota mensual (i = tipo anual ÷ 12, n = número de cuotas)
Cuota = C ÷ n
Con interés 0 %

Una entrada mayor reduce el capital financiado y, con ello, la cuota y los intereses. Un tipo de interés más alto encarece la cuota de forma notable en plazos largos. Un plazo más largo abarata la cuota mensual pero incrementa los intereses totales.

Ejemplo

Vivienda de 250.000 € con un 20 % de entrada (50.000 €): se financian 200.000 €. Al 3 % a 30 años la cuota ronda los 843 € y los intereses totales superan los 103.000 €.

Preguntas frecuentes

¿Qué cuota de hipoteca puedo pagar?

Como referencia habitual, las entidades suelen considerar prudente que la cuota no supere en torno a un tercio de los ingresos netos mensuales del hogar. Es una orientación, no una regla fija.

¿Qué ocurre si doy más entrada?

Se financia menos capital, así que baja la cuota y también los intereses totales. Es la variable que más reduce el coste final junto con el plazo.

¿Una hipoteca más larga es más barata?

La cuota mensual es menor, pero se pagan intereses durante más años, por lo que el coste total suele ser bastante mayor.

¿Qué significa amortización?

Amortizar es devolver capital. Cada cuota se reparte entre intereses y capital amortizado; al principio pesan más los intereses y con el tiempo se invierte la proporción.

¿Incluye impuestos y gastos reales de compra?

No. Puedes añadir gastos iniciales y costes mensuales estimados, pero la herramienta no calcula impuestos autonómicos ni gastos notariales o registrales, porque varían según la ubicación y el caso. Es una simulación orientativa, no una oferta bancaria ni asesoramiento financiero.

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